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11月广州市场“井喷”供地

发稿时中:2019-01-17

同、11月全国土地市场持续向好

       11月全国300城市土地市场总成交面积为7821万m2,环比减少15%,比减少5%。其中,住房用地成交面积2675万m2,环比减少15%,比可减少18%。土地溢价率为7%,环比上升2单百分点,比下降13单百分点。

       分析认为:随即楼市冷淡期逐渐过渡,全国土地市场有回暖,完全供应和环比续增,成交方面环比量跌价涨,出让金较上月也有所微涨。年终以到,预测12月全国在土地供求方面将继续本月成交态势。

 

 

第二、11月广州市场“井喷”供地

       11月广州市一起生产26宗地块,分别为25块住宅用地和1块商业用地,生产面积216.4万㎡。商住用地共成交12宗,成交面积74.7万㎡,成交楼面价10045第一/㎡。

       分析认为:依照《2018年广州经营性用地供地蓝皮书》所述,广州市第四季度计划供应约180万㎡土地,所以在11月出现井喷式供地,并且11月产的25宗土地中发生16宗将被12月拍卖。供地增多将解决部分区域一手市场缺货情况,扩大购房者选择空间,造福广州房地产良性发展。

 

 

其三、11月广州住宅土地成交激增

       11月广州市一起生产25宗住宅用地,共有10宗成交。其中推出地块总面积为214.1万㎡,成交67.7万㎡ ,成交楼面价10,934第一/㎡,10宗成交中发生4宗宅地溢价。

       分析认为:被政府供地计划推进、各区备案价制度优化等因素影响,广州楼市回温明显,开发商对土地需求增加,成交大增。供地区域仍为增城为主,黄埔、南沙、番禺第二,政府发展中心仍为东南两大片区。

 

 

四、11月商业用地成交量保价升

       全市:11月共成交2宗商业地块,成交面积3.5万㎡,成交楼面价9,155第一/m2,不论溢价;琶洲区域暂无土地成交。

       分析认为:被第三季度土地供应紧缺、和政府带来市场供求平衡的因素影响,本月商业用地市场持续上月氛围,继续定量供应土地;成交商地都为黄埔区地块,所以成交价格也较上月有增强。供地平衡以带来市内商业市场稳步提高发展,完全商业市场租售氛围向好。